Основна відмінність між стягненням і короткою купівлею-продажем полягає в тому, що вони використовуються в різний час, а також ініціюються різними особами.
Це дві альтернативи, доступні в руках власника житла, які послідовно не виконують платежі по кредиту. Таким чином, необхідно, щоб всі знали різницю між викупом і короткі продажу, які можуть допомогти вам у виборі кращої альтернативи.
Діаграма порівняння
| Основа для порівняння | Викупу | Короткі продажі |
|---|---|---|
| Значення | Процес, в якому кредитор захоплює майно, після того, як іпотекодавець не виконує платежі, відомий як викупу. | Коли нерухомість продається за ціною, яка менше, ніж сума, що залишилася, як залишок іпотеки, вона відома як коротка продаж. |
| Нова іпотека | Через 5 - 7 років | Через 2 роки |
| Використовується | Коли іпотекодавець не робить платіж. | Коли іпотекодавець не вносить платіж, вартість майна під іпотекою менше, ніж він повинен, і кредитна установа дозволяє. |
| Кредитна оцінка | Сильно постраждали | Порівняно менше постраждали |
| Ініціюється і продається | Кредитор | Позичальник |
| Контроль власності | Іпотекодержатель | Іпотека |
Визначення викупу
Викупу є правовий процес, який передбачає арешт майна кредитором, який зберігається як застава під заставу, коли право власника на майно скасовується через невиконання зобов'язань. У цьому процесі майно призначається для примусового продажу на аукціоні кредитором для стягнення решти суми кредиту.
Вилучення застави є цивільним позовом, який, як правило, використовується іпотекодержателем для припинення інтересу іпотекодавця до власності через судове рішення. У цьому процесі суд встановлює дату, до якої позичальнику дозволено здійснювати виплату боргу разом з витратами на викупу і викупити майно.
Якщо позичальник не в змозі погасити суму кредиту, то кредитор може вільно продавати вилучену нерухомість. Надходження, отримані від продажу активу, спочатку використовуються для погашення кредиту, а решта (якщо така є) передається власнику житла (позичальнику). Позичальник залишається відповідальним, якщо вилучена нерухомість не продається, а також на суму залишку, якщо нерухомість продається, але виручка від продажу недостатньо для покриття всієї суми боргу.
Визначення короткого продажу
Короткий продаж - це варіант, який зазвичай застосовується, коли власник домогосподарства має більше заборгованості, ніж іпотечний актив, який, ймовірно, призведе до виручки, і позичальник не може виплатити непогашений борг, тоді кредитна установа вибирає коротку продаж, тобто висловлює свою згоду на коротку розплачуватися. Таким чином, власність не виключена, а власник дозволено власноруч продавати свою нерухомість.
Залишок, що залишився за кредитором, відомий як дефіцит. Це складний і трудомісткий процес, оскільки вимагає великої кількості документів і численних схвалень.
Основні відмінності між викупом і короткою продажем
Значні відмінності між викупом і короткою продажем наведено нижче:
- Викупу є процес, в якому кредитор захоплює майно після того, як іпотекодавець не виконує платежі. Короткі продажі - це коли майно продається за ціною, яка менше, ніж сума, що залишилася, як залишок заставної.
- Позичальник може скористатися перевагою нової іпотеки після 5 - 7 років у викупу і через два роки у випадку, якщо майно буде продано на короткий термін.
- Вилучення коштів використовується, коли іпотекодавець не може здійснити платіж. На відміну від короткої продажу, коли іпотека не сплачує платежі, вартість майна за іпотекою менше, ніж він повинен, і кредитна установа дозволяє.
- У викупу, кредитна оцінка та історія позичальника серйозно постраждали, тоді як у короткій продажі те ж саме порівняно менш сильно постраждало.
- Кредитор ініціює процедуру викупу та продажу майна. З іншого боку, ініціюється процедура короткої продажу, і майно продається позичальником.
- Іпотекодержатель здійснює контроль над майном у викупу. На відміну від короткого продажу, в якому іпотекодавець має контроль над ним.
Висновок
Найбільша різниця між цими двома термінами полягає в тому, що викупу є примусовим продажем, тобто щось, що відбувається з вами примусово, але короткі продажі - це добровільні продажі, тобто те, що ви робите. Обидва мають свої плюси і мінуси. Тим не менш, короткий продаж є кращим варіантом, але вимагає більше документів, ніж у викупу.
